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金利分で得するんで
最近のマンション販売のチラシで見かけるのは、「家賃を払っているなら同じ金額でマンション買ったほうがいいですよ」といった勧誘です。確かに一理ありますが、計画性だけは持っておかないと後で大変な事になります。特に出来るだけ繰り上げ返済をして金利負担を減らすことが、住宅ローン利用のコツといえるでしょうか。
借りた時の金利を考えて見てください。1500万円借りて、仮に金利が3パーセントだとすると、ボーナス分を考えないとしたときは、1年間に払う金利分は結構大きいんです。おおざっぱな計算では、年間の金利分は45万円ほどになります（実際には元金部が減っていきますのでもう少し少ないですけどね）。月々に直すと37500円です。仮に月70000円の返済でローンを借りたとすると、なんと半分が金利分ということになってしまいます。半分金利分なんて考えるとバカバカしくなりませんか。逆に考えると、繰り上げ返済をすると、年間45万円の金利分を浮かす事ができ、同時に元金部分も減るので、その後の金利分も軽減される事になります。このように少しでも余裕のある時に繰り上げ返済をやっておくと、後々返済が楽になるし、金利分で得するんですよ。